پروژه ارغوان با نام های پروژه افق دهکده، پروژه افق ارغوان توسط شرکت تعاونی کاشانه سازه ارغوان در شهرک چشمه شمال میدان المپیک در تاریخ خرداد ماه سال 1401 معرفی شده است و در حال حاضر پس از گذشت 16 ماه در مرحله نصب اسکلت طبقات منفی میباشد.

پروژه دیگر این شرکت در شهرک چشمه در وضعیت نا معلومی قرار دارد یا حداقل اطلاعات روشنی از آن در دسترس نمیباشد ولیکن آنچه این شرکت در حال حاضر معرفی و اقدام به فروش می نماید پروژه ارغوان واقع شده در شهرک چشمه میدان المپیک میباشد.

همچنین قیمت بروز حق امتیاز و واریزی در بهمن ماه سال جاری را میتوانید در قسمت بعدی مشاهده نمایید . در صورت تغییر در عملیات ساخت این پروژه ، این بخش بروزرسانی خواهد شد همچنین سوابق و تغییرات پروژه را نیز میتوانید در ادامه مطلب مطالعه نمایید :

پروژه ارغوان

پروژه ارغوان در قالب 2 برج و در میدان المپیک واقع شده است. این پروژه در تابستان سال 1401 معرفی شده است و هم اکنون در تیر ماه سال 1403 پس از گذشت 20 ماه در مرحله اسکلت طبقات منفی می باشد. این پروژه در قالب دو برج 21 طبقه که 16 طبقه آن مسکونی ، 4 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی میباشد که در مجموع 256 واحد مسکونی 55 تا 220 متری را شامل میشود.

برای بررسی سابقه این پروژه می توانید بروزرسانی های گذشته را مشاهده نمایید اما در حال حاضر آخرین بروزرسانی این پروژه  بدین صورت میباشد که نصب اسکلت طبقات منفی در حال انجام است و طبق جدول زمانی اعلام شده در ابتدای پذیره نویسی ، این پروژه از برنامه زمانی اجرا عقب میباشد و تحویل آن با تاخیر روبرو است (زمان تحویل تخمین زده شده با توجه به پیشرفت پروژه سال 1406 میباشد). پروژه دیگری توسط این شرکت معرفی شده است که نام آن پروژه فراز است که جزئیات آن را می توانید در صفحه مربوط مشاهده فرمایید.

شرایط پیش فروش،قیمت و اقساط پروژه افق ارغوان

این پروژه بصورت علی الحساب به فروش میرسد، در حال حاضر قیمت اعلام شده توسط تعاونی متری 31 میلیون تومان میباشد که از این مقدار 18 میلیون تومان بابت زمین و 13 میلیون تومان بابت هزینه ساخت اعلام شده است. توجه داشته باشید این قیمت قطعی نیست و علی الحساب میباشد و در طول ساخت پروژه دچار افزایش خواهد شد و بر خلاف ادعای تعاونی که این مبلغ را سالانه 2 یا 3 درصد ناچیز اعلام میکند خریدار می بایست 30 الی 35 درصد را بصورت سالانه در نظر داشته باشد.

همچنین قیمت بروز امتیاز + واریزی پروژه در بهمن سال 1402 بدین صورت میباشد که برای یک سهام 55 متری، مبلغ 1 میلیارد و 820 میلیون تعاونی دریافت می نماید که نزدیک به 700 میلیون تومان آن حق امتیاز میباشد و جزو پرداختی شما به سازنده نبوده و در واقع سود تعاونی است در حالیکه با جستجو در بازار خریداران قبلی با 320 میلیون تومان امتیاز، سهام خود را به فروش میرسانند و این اختلاف قیمت به علت عدم پیشرفت مطلوب پروژه و فروشنده بودن خود تعاونی بصورت نامحدود میباشد. همچنین اقساط برای سهام 55 متری در سال 1402 ، ماهانه 40 میلیون تومان مشخص شده است.

در برگه ای که به عنوان قرارداد فی مابین خریدار و فروشنده منعقد میشود هیچیک از الزامات مکتوب نشده است و تنها حکم رسید سرمایه گذاری را دارد و کلیه ادعاها را از خریدار سلب مینماید و همچنین کلیه تعهدات فروشنده که عنوان وی در این برگه نقش واسطه نامیده شده از وی سلب میشود. البته در نظر داشته باشید که سازنده ماهیت تعاونی ندارد و در حال حاضر قرارداد در قالب سرمایه گذاری در پروژه شرکت می باشد.

برخی شنیده های ما حاکی از آن است که قرار است در سال جاری کاردکس ها در قالب قرارداد تعویض شوند در حالی که باید این اتفاق تا الان افتاده باشد و کلیه دفترچه ها همراه با تعهدات کامل از قبیل مشخص نمودن نوع متریال، امکانات پروژه، زمان تحویل و جریمه دیرکرد، مشخص نمودن قدرالسهم زمین برای هر سهام و دیگر موارد تعویض شده باشند که البته باید این تعویض تحت عنوان تعاونی و احتمالا توسط تعاونی مسکن قدر انجام می شود.

امکانات پروژه ارغوان

در جدول زیر میتوانید امکانات معرفی شده در پروژه ارغوان را مشاهده فرمایید، البته همانطور که در بالا ذکر نمودیم در صورتی که لیست امکانات و متریال در قرارداد ذکر شده باشد سندیت دارد.

همچنین موقعیت مکانی این پروژه نسبت به اماکن شاخص ، بازارچه و امکانات محلی منطقه به شکل زیر میباشد:

بروز رسانی در بهمن سال 1402

در حال حاضر این پروژه در حال نصب اسکلت طبقات منفی می باشد.

بروزرسانی در مهر سال 1402

همانطور که پیشتر اعلام نموده ایم وضعیت ساخت و اجرای این پروژه که تا کنون با تاخیر همراه بوده است و در حال حاضر در مرحله بتن ریزی میباشد ( ویدیو آن را میتوانید در بالای صفحه مشاهده نمایید ) وضعیت فروش این پروژه نیز به شکل سهام 55 متری نیز انجام میشود و متراژ قطعی که در دستور نقشه قرار گرفته شده به صورت ۵۵ متری ۱ خوابه، ۸۵ متری ۲ خوابه ۱۱۰ متری ۲ خوابه ، ۱۶۵ متری ۳ خوابه و۲۲۰ متری ۴ خوابه میباشد.

همچنین بر اساس زمان بندی اعلام شده در ابتدای این پروژه ، در حال حاضر از زمان بندی اجرا عقب میباشد.

بروزرسانی بهمن سال 1401

بروزرسانی در مورد پروژه ارغوان ایجاد شده است که کاردکس اولیه خود را تغییر داده اند و قراردادی را به مشتری نشان میدهند و ادعا می نمایند که این قرارداد را 6 ماه دیگر تحویل خواهند داد و علت اینکه قرارداد را نمیتوانند در شرایط کنونی منعقد نمایند یکی از مواردی است که در این مطلب با عنوان ابهامات در کاردکس پروژه های پیش فروش به آن پرداختیم.

مواردی همچون هزینه پارکینگ و انباری ، نحوه محاسبه مشاعات ، جریمه دیرکرد ، چهارچوب افزایش قیمت سالانه ساخت ، نوع متریال ، ضریب طبقات و دیگر مواردی که باید در فروش تعاونی سازها مکتوب شود نوشته نشده است. نمونه این قرارداد را در زیر مشاهده فرمایید:پروژه ارغوان

همانطور که مشاهده می فرمایید قراردادی جز 2 برگ که مربوط به رسید سرمایه گذاری در این تعاونی است وجود ندارد . قیمت فروش بر این اساس برای یک واحد 55 متری بدون در نظر گرفتن هزینه پارکینگ و انباری و مشاعات بصورت علی الحساب بدین صورت است که 1 میلیارد و 705 میلیون تومان بصورت علی الحساب، 705 میلیون تومان پیش پرداخت، مابقی اقساط 48 ماهه بصورت علی الحساب می بایست پرداخت شود. ضریب طبقات به ازای هر طبقه 3 درصد قیمت هر متر محاسبه خواهد شد.

خلاصه اطلاعات پروژه ارغوان

در قسمت زیر خلاصه وضعیتی از پروژه ارغوان مشاهده خواهید نمود:

شرایط پیش فروش:

بررسی نهایی

این پروژه در حال حاضر در مراحل ابتدایی ساخت قرار دارد و از نظر نوع قرارداد فی مابین فروشنده و خریدار هیچیک از الزامات مشخص نشده است و در واقع تعاونی های این چنینی در منطقه 22 بسیارند که پروژه های خود را تنها با برگه ای تحت عنوان سرمایه گذار به فروش میرسانند در حالی که سابقه سازنده نقش مهمی در ضریب اطمینان سرمایه گذار دارد ، سازنده این پروژه فاقد رزومه ساخت میباشد و یا توجه به قرارداد ضعیفی که فی مابین فروشنده و خریدار منعقد میشود. تامین مالی پروژه و انجام تعهدات سازنده یکی از مواردی است که می بایست یا بر اساس سابقه سنجیده شود و یا بر اساس تعهداتی که در قرارداد ذکر میشود که در این پروژه هیچکدام وجود ندارد.

در مورد موقعیت مکانی پروژه و دسترسی های آن نیز باید این نکته را در نظر داشته باشید که چون قیمت این پروژه بصورت علی الحساب محاسبه میشود، سنجیدن قیمت نسبت به منطقه ای که این پروژه در آن قرار گرفته است در حال حاضر امکان پذیر نیست ولیکن از نظر دسترسی و امکانات با محدوده متفاوتی از پروژه های دریاچه چیتگر قرار گرفته است و به دریاچه چیتگر و دیگر امکانات منطقه 22 تقریبا فاصله زیادی دارد اما از نظر شهریت در محدوده ای قدیمی تر نسبت به پروژه های دریاچه قرار دارد.

همچنین در نظر داشته باشید که سرعت انجام این پروژه از زمان شروع تا کنون تنها شروع بتن ریزی در مهر ماه سال 1402 و نصب اسکلت در بهمن ماه سال 1402  بوده است و قیمتی که در حال حاضر پروژه به فروش میرسد ( متری 33 میلیون تومان ) به همراه اقساط علی الحساب رقمی بالا نسبت به موقعیت پروژه، محل قرارگیری و پیشرفت پروژه است، به عنوان نمونه پروژه شمیم رحمت در مرحله اتمام اسکلت و سقف توسط تعاونی معتبر با قیمت متری 50 میلیون تومان در محدوده کوهک به فروش میرسد و یا پروژه هایی با قیمت قطعی 45 میلیون تومان در نزدیکی ایران مال (شهرک چیتگر) وجود دارند که اقساط آنها تسویه است.